MIRA

ⓒ Jason O'Rear

Located at the corner of Spear and Folsom, MIRA will add 392 residences in the heart of San Francisco when complete later this year. Studio Gang’s twisting design for the 40-story tower creates a diversity of units with sweeping views and natural light, and also addresses the dense context of the evolving Transbay district by generating a façade that is dynamic to pedestrians in the neighborhood. Just blocks from the Bay Bridge, Embarcadero, and Rincon Park, the 400-foot-tall tower creates a welcoming new community in the evolving Transbay district and accommodates a wide range of units, with 40 percent designated below market rate. 

ⓒ Jason O'Rear

The design responds to the need for dense housing in San Francisco and offers new models of sustainability, all while reinterpreting the city’s architectural traditions. It evolves the classic bay window, a familiar feature of San Francisco’s early houses, reimagining it in a high-rise context. Twisting incrementally over the height of the tower, the bay windows offer ample views, natural light throughout the day, and fresh air, and also inform the building’s distinctive form and texture—the result of special attention to the building’s energy performance and how it is experienced. Extending the inhabitable spaces within and offering platforms from which to view the city at all angles, the bay windows make every residence a corner unit. A sophisticated curtain wall facade system allows the bay windows to be attached to a repeatable structural slab from inside the building, reducing the need for a tower crane on site and limiting energy consumption and neighborhood impact during construction.

ⓒ Lester Ali

The bay windows allow for a high-performance facade that is 55 percent opaque without inhibiting nearly 180-degree-views in every unit. The high-performance facade, along with an innovative VRF cooling system, allows the building to exceed ambitious California Title 24 energy standards. This, along with a state-of-the-art graywater harvesting system, green roofs, and high-efficiency fixtures, puts the project on target for LEED Gold certification.

ⓒ Lester Ali

비틀리며 올라가는 샌프란시스코의 주거형 고층빌딩, 미라 타워 스피어 거리(Spear st.)와 폴솜(Folsom st.) 거리가 만나는 모서리에 위치한 미라 타워는 창조적인 디자인과 차별화된 배치, 그리고 넓은 뷰를 제공한다. 미라 타워는 신선하고 진보적인 뒤틀린 파사드와 고급스러운 콘도미니엄형의 집을 특징으로 하며, 잠재적인 구매 고객들에게 샌프란시스코의 건축적으로 상징적인 건물의 일부를 소유할 수 있는 기회를 제공한다. 미라 타워는 SoMa(South of Market area)와 엠바르카데리오(Embarcadero st.)가 만나는 고급 콘도미니엄이 늘어선 곳에서 가장 최근에 준공됐다. 영감을 불러일으키는 이 커뮤니티는 매력적인 전망과 넓은 평면의 펜트 하우스로 꾸며진 40층 규모의 레지던스 타워다.

ⓒ Jason O'Rear

미라 타워는 샌프란시스코 중심부의 도심 주거 개발단지에 있다. 베이 브리지(Bay Bridge), 엠바르카데로와 린콘 공원(Rincon Park)에서 몇 블록 떨어져 있는 121.92m 높이의 타워로, 발전하고 있는 트렌스베이(Transbay) 구역에 새로운 공동체를 형성하고 다양한 유닛을 수용할 수 있다. 디자인은 샌프란시스코의 밀도 높은 주거에 대한 수요에 상응하며, 도시의 건축적 전통을 재해석하면서 지속성의 새로운 모델을 제공한다. 이는 샌프란시스코의 초창기 집들의 특징인 전통적인 내닫이창을 발전시키고 고층에 맞게 재 이미지화했다. 타워 전체 높이를 따라 점진적으로 뒤틀리면서 창문들은 광활한 전망과 자연광, 신선한 공기를 하루 종일 제공하고, 건물의 특이한 형태와 질감에 영향을 미친다. 건물의 에너지 성능과 어떻게 그것이 구현되는지에 대해 집중한 결과로, 거주 공간들을 확장하고 도시를 모든 각도에서 바라볼 수 있게하는 플랫폼을 제공하면서 내닫이창들은 모든 레지던스들을 모서리 유닛으로 만들어준다.

ⓒ Jason O'Rear

정교한 커튼 월 파사드는 내닫이창들이 건물 내부로부터 반복되는 구조적 슬라브에 고정될 수 있게 해주며, 현장에 타워 크레인의 필요성을 줄여주고, 에너지 소비와 공사기간 동안 인근에 미치는 영향을 제한한다. 내닫이창들은 불투명도 55%의, 모든 유닛에서 방해없이 거의 180도 전망을 볼 수 있게 해주는 고성능 파사드를 허용한다. 혁신적인 VRF 쿨링 시스템과 함께 고성능의 파사드는 건물이 야망 찬 캘리포니아 타이틀 24개 에너지 규칙들을 넘을 수 있게 해준다. 첨단의 중수도 펌프 시스템, 녹색 지붕, 그리고 고효율의 붙박이 가전과 함께 이는 본 프로젝트가 LEED 골드 인증의 타깃이 될 수 있게 했다.

ⓒ Jason O'Rear

ⓒ Jason O'Rear

SECTION

TYPICAL FLOOR PLAN

Architects   STUDIO GANG

Location   San Francisco, California, USA 

Program   Residence, Commercial facility 

Gross floor area   40,970.24㎡ 

Building scope   B3, 40F 

Height   121.92m 

Parking capacity   340 (Car), 150 (Bicycle) 

Completion   2020 

Principal architect   Jeanne Gang 

Associate architect   Perry Architects, Barelon Jang Architecture 

Landscape architect   INTERSTICE Architects 

General contraction   Lendlease 

Structural engineer   Magnusson Klemencic Assoc. 

Civil engineer   Urban Design Consulting Engineers 

Client   Tishman Speyer 

Photogrpher   Jason O'Rear, Lester Ali

해당 프로젝트는 건축문화 2020년 5월호(Vol. 468)에 게재 되었습니다.

The project was published in the May, 2020 issue of the magazine(Vol. 468).