Bruce Street Commercial Building

 

카르(Carr)가 켄싱턴의 역사적으로 유서 깊은 산업 구역, 18-20 브루스 스트리트(Bruce Street)에 설계한 8층짜리 상업용 건물은 멜버른 시의회의 G.F.T(Green Factor Tool)를 통과한 첫 번째 프로젝트이며 다시 이 지역을 활성화시킬 준비를 하고 있다.

대지
노스 멜버른(North Melbourne)과 플레밍턴(Flemington) 사이에 있는 브루스 스트리트(Bruce Street)는 켄싱턴의 역사적인 산업 중심지에 활력을 불어넣기에 좋은 유일한 위치에 있다. 카르(Carr)가 설계한 새 8층짜리 상업용 건물은 붉은 벽돌의 창고와 우뚝 솟은 곡물 사일로와 1901년에 지어진 영허스밴드(Younghusband) 양모 상점으로 이루어진 거리에 8층으로 이루어진 새 상업용 건물이 있다. 이 정도의 규모로 지어진 것은 이 건물이 처음이다.
건축적 그리고 인테리어적 디자인 요소를 모두 지닌 이 디자인은 프로젝트의 역사적인 장소에 경의를 표하는 듯 붉은 벽돌 기둥으로 이어진 콘크리트 슬라브를 이용해 견고한 형태를 하고 있으며 금속 난간과 균형을 이루고 있다. 

건축
콘크리트와 재활용 벽돌, 광나는 요소들과 포디움을 이용해 4개 층으로 만들어진 이 건물은 브루스 스트리트(Bruce Street)를 향해 있다. 포디엄 위의 4개 층은 형태를 분리하고 매스를 만들기 위해 4미터 뒤에 놓여있다. 이 건축물은 킹스턴의 기존 직물 주택 양식과 인근 창고 건물을 고려한 것이다.

인접해 있는 건물들과 수평선을 이루며 어우러지도록 줄지어 놓여있는 슬래브로 형태를 표현하였다. 벽돌 교각은 메인 파사드와 경계선 사이에 위치하여 북동쪽과 남동쪽으로 있는 도시 전망을 향하고 있다. 교각을 이용하여 서쪽에서 비추는 빛을 막아주었고 불규칙하게 쌓은 벽돌들은 자연채광이 들어오도록 해준다. 또한, 깊은 발코니는 판유리의 안전성을 높여주고 야외시설의 보다 편하게 사용할 수 있게 해준다. 패시브 디자인 요소들은 건축양식과 디자인이 나중에 고려하는 것이 아니라 기초부터 본질적으로 지속 가능하다는 것을 의미한다. 
전체적인 파사드는 두 배 혹은 세 배 높이의 보이드에 맞게 넓게 펼쳐진 조경에 의해 부드러워진다. 각 층마다 파사드에 점재한 나무와 발코니를 가득 채우는 콘크리트 화분이 있어 시선이 녹색에 머무르도록 해준다. 
1층 중앙에는 커다란 캐노피 나무가 심어져 있고 슬래브를 통해 솟아올라와 있어 건물과 하나가 된다. 시드니 디자인 콜렉티브(Sydney Design Collective)와 정글피(Junglefy)가 디자인한 이 조경은 400m² 규모로 광범위하게 다양한 생물들이 녹색 지붕에 함께하고 있다. 멜버른 대학교와 RMIT의 연구에 사용되었고 생태계에 있어 매우 중요한 지붕은 생태계를 조성하고 이동 시즌 동안 강에서 지역 야생동물에게 피난처를 제공해준다.
다양한 녹색 계획과 함께 가스 중립 건물이자 패시브 차양을 이용한 프로젝트는 최근 기후와 생물다양성의 위기에 즉각적으로 반응한 것이다. 

브루스 스트리트는 멜버른 시의회의 새로운 Green Factor Tool을 통과한 첫번째 프로젝트로 지속 가능성을 고려한 디자인의 사례가 되었다. 최근 공식적으로 채택되면서 이 계획의 조경 설계자, 건축가, 기획자, 개발자에게 멜버른 사유지의 식생 범위의 개선이라는 의무를 부과할 계획이다.

 

인테리어
카르는 또한 따뜻한 쉘 내부 공간과 테스트 핏을 설계하였고, 임대공간이나 편의시설의 외부에 적힌 언어가 원활하게 번역되도록 하였다. 
건물은 벽돌에서 콘크리트로 바뀌고 페인트 작업과 세심한 금속 작업하여 벽돌의 적갈색 톤이 만들어 졌다. 1층은 두 개의 로비 공간이 나란하게 배치되어 있으며 다양한 서비스와 편의시설을 보다 고급스럽게 보이기 위해 조용한 공간도 제공하고 있다.

공용 편의 시설에는 2개의 상업용 회의 공간과 임차인들이 이용할 수 있는 넓은 E.O.T 시설이 있다. 산업적 유산에 걸맞게 내부 공간의 디자인은 그대로 유지하고 섬세한 맞춤형 조명과 드러난 처마 밑면이 중요한 특징이다.

건물의 절반 혹은 전체 층을 임대해주고 있으며 모든 사무실 공간은 건강에 중점을 두고 설계되었다. 작동 가능한 대형 창문과 자연 환기가 가능한 슬라이딩 도어를 통해 높은 곳에서의 전망을 만끽할 수 있다. 깊은 발코니는 유리창으로 들어오는 햇빛을 막아주고 사무실에서 넓은 개인 야외 공간으로 이용할 수 있도록 해준다.

Kensington가 도시의 변두리 교외지역으로 간과되어 있었다는 것을 알게 된 후 개발자 Medley Property Group은 시장 이외의 다른 부지를 인수하고 카르와 협력하는 등, 소규모 지역인 켄싱턴을 활성화시키기 위한 노력을 했다. 브루스 스트리트의 위치를 고려하여 현대적이고 완벽한 작업공간을 제공하고 있다. 멜버른 시의회의 G.F.T(Green Factor Tool)을 통과한 첫 번째 프로젝트라는 점에서 친환경 디자인에 대한 새로운 기준을 새롭게 만들어낸 Bruce Street는 업계의 최초의 프로젝트이다.

인용
"우리는 멜버른 시의회의 반응에 고무되어 있으며 브루스 스트리트(Bruce Street)가 친환경 인프라 구현을 위한 벤치마크 선례를 세우기를 바랍니다." – Stephen McGarry, Associate Director, Carr (Architecture). 

"이중 훈련을 받은 팀의 집단적 경험을 활용하여 디자인의 세부 사항과 해결 방법 과정에서 보다 더 활발한 대화와 토론이 이루어 졌다." Richard Healy, Associate, Carr (Interiors).

“브루스 스트리트(Bruce Street)는 켄싱턴 산업 지역의 활성화를 위한 촉매제 역할을 하고 있다. 이 건물은 기존 구조와 조화를 이룰 뿐만 아니라 상업 프로젝트에 있어서 친환경 인프라에 대한 새로운 기준을 제시하고 있다.” – Jesse Spatt, Director, Medley Property Group (Client)

 

Set within Kensington’s historic industrial precinct, the eight-storey commercial building designed by Carr at 18-20 Bruce Street is the first project to pass Melbourne City Council’s Green Factor Tool and is set to revive an area ready for life again. 

Site
Nestled between North Melbourne and Flemington, Bruce Street is uniquely placed rejuvenate Kensington’s historical industrial wedge. Defined by its streets of red brick warehouses, towering grain silos, and the Younghusband woolstore dating back to 1901, the new eight-storey commercial building designed by Carr is the first development of scale in the precinct.
Delivering both the architectural and interior design elements, the design pays tribute to the project’s historical site with its robust form made up of concrete slabs spliced with red brick piers, balanced with fine metal balustrades.

Architecture
Composed predominantly of concrete, recycled bricks and glazed elements, the podium is made up of four levels and faces directly onto Bruce Street, while the four levels above the podium are set back four meters to break up the form and massing. The architecture responds to the vernacular of the existing fabric of Kensington and nearby warehouse buildings.

The form is expressed as a series of slab edges that create a dialogue with the horizontal banding of the neighbouring warehouse buildings. Inserted skewed brick piers are positioned between the main façade and the boundary line, framing views to the northeast and toward the city to the southeast. The piers are positioned and utilised to provide passive solar protection from the western sun, while the hit-and-miss brickwork allows additional filtered natural light and a layer of articulation and craftmanship to the façade, while deep balconies protect glazing and offer ample outdoor amenities for tenants to enjoy. Passive design elements like these mean that the architecture and the design are inherently sustainable from conception rather than an afterthought.
The entire façade is punctured and softened by the extensive landscaping allowed for in the double and triple-height voids. Each floor has been designed to offer sightlines to green, be it via the trees dotted up the façade or the large concrete planters across the balconies.
At ground level, a large canopy tree is centrally planted and rises through the slab punctuation, becoming one with the building. Designed by Sydney Design Collective and Junglefy, the landscaping extends to include a 400 metre squared extensive bio-diversity green roof. Used for research by the University of Melbourne and RMIT, the roof will create an important ecosystem and offer the local wildlife from the river refuge during migration seasons. 
As a gas-neutral building and passive in its approach to sun shading, along with an array of other green initiatives, the project is a direct response to the current climate and biodiversity emergency. 

As a case for sustainable design, Bruce Street is the first project to pass the Melbourne City Council’s new Green Factor Tool. The initiative, which has recently been formally adopted, will impose a positive obligation on landscape designers, architects, planners and developers to improve the extent of vegetation cover on private land in Melbourne.

Interiors
Carr also designed the warm shell interior spaces and test fits, which ensures the exterior language is seamlessly translated throughout the tenancies and amenities. 

Internally the building gradually transitions from brick pavers to concrete, bringing with it the rust-red tones of the brick through the metal detailing and paintwork. Comprising two lobby spaces side-by-side, the ground floor works hard to elegantly conceal extensive services and amenities, providing a serene space that is paired back in aesthetic.

Shared amenities include two commercial meeting spaces and extensive end-of-trip facilities that are available to tenants. As a nod to its industrial heritage, the interior spaces are raw in design and feature bespoke lighting details and exposed soffits. 

Moving up the levels, the building will offer half or full-floor tenancies.  All office spaces are designed with wellness initiatives in mind. With large operable windows and sliding doors for natural ventilation, tenants will benefit from elevated views out. Deep balconies keep the sun off the glazing and will give all office spaces access to large private outdoor spaces.

After identifying Kensington as an overlooked city fringe suburb, developer Medley Property Group acquired the site off-market and engaged Carr to help realise its vision to rejuvenate a mixed-use and lower-scaled part of Kensington. Bruce Street directly responds to its location and sets to offer a complete contemporary workspace. Setting a new benchmark for green design as the first project to pass Melbourne City Council’s Green Factor Tool, Bruce Street is the first of its kind.

Quotes
“We’re encouraged by the response from Melbourne City Council and hope Bruce Street sets a benchmark precedent for the implementation of green infrastructure.” – Stephen McGarry, Associate Director, Carr (Architecture). 

“By drawing on the collective experience of our dual disciplined team, there is an opportunity for a robust conversation and debate around design detailing and resolution.” – Richard Healy, Associate, Carr (Interiors).

“Bruce Street is a catalyst for the revitalisation of the industrial area of Kensington. This building is not only in dialogue with the existing fabric but crucially, sets a new benchmark for green infrastructure in commercial projects.” – Jesse Spatt, Director, Medley Property Group (Client)

 

 

 

건축가 Carr Architecture
위치  Australia
건설 Figurehead Construction
조경 Junglefy and Sydney Design Collective
의뢰 Medley Property Group
사진작가 Rory Gardiner