MEDIA EN MESSE OFFICE BUILDING/ JMY ARCHITECTS

Joonhwan Yoon

못생긴 땅

도심 주거 밀집 지역, 사다리꼴 비정형 5각형 대지, 업무시설로서 작은 면적의 땅(282㎡), 사선제한(정북일조사선제한, 도로사선제한), 좁은 진입로(3m 폭)로 인한 도로 공제와 주차 및 진입의 문제 등 주택 이외의 프로그램 수용이 쉽지 않은 땅이다.

고급 주거지역 내 저급한 주거환경

서울을 대표하는 쇼핑가인 인근 가로수길의 소규모 질적 개발의 주변 확산에도 불구하고, 현 주거지역의 도시계획과 건축 현황은 상대적으로 저급하고 더딘 편이다. 좁고 불규칙적 도로 선형과 대지 형태, 오르는 땅값과 더 이상 개발되지 않는 주택들과 정체를 알 수 없는 주거유형, 주차 문제, 어색한 스카이라인 등 여느 도시의 죽어가는 원도심의 모습과도 흡사한 맥락 속에서 본 대지는 주택으로 둘러 싸여있다.

Joonhwan Yoon

제한적 개발 여건

법적 제약: 두면의 정북일조 사선제한과 두면의 도로사선 제한, 도로 공제 면적과 주차장 확보의 어려움

공사비의 한계: 면적에 대한 건축주의 막연한 욕심과 공사비의 한계, 그로 인한 기술의 한계

어려운 시공현장: 인접 주택들의 민원, 3m 폭의 좁은 도로

Joonhwan Yoon

새로운 대안적, 주거, 상업, 업무 복합 공간

앞선 여러 전제조건을 해결하는 현실적 방안으로 본 프로젝트는 크게 3개의 방향성으로 축약된다: 극단성, 복합성, 연계성

극단성: 최소한의 시공비와 최대한의 공간 확보. 최대의 개폐와 최소의 개폐. 단순함과 복잡함. 거칠며 정갈한 표현. 법적 제약의 반전(층별 외부공간 확보). 깊은 지하공간(6m 천고)

복합성: 업무, 주거, 상업 복합 계획

연계성: 건물과 하늘의 수직적 연계성과 주변 맥락의 수평적 연계. 주 용도가 업무 시설이므로, 저층부(3층 이하)는 콘크리트 더블스킨을 설치하여 이웃과는 수평적으로 차단함과 동시에 콘크리트와 창호 스킨 사이의 공간을 활용한 하늘과의 수직적 연계(빛, 바람, 비 관통), 대안부가 없는 상층부(4~6층)는 최대한 오픈하여 원경과 수평적 연결이 되도록 하고 상층부로 갈수록 사선제한으로 좁아지는 바닥면의 외부공간은 수직적으로 연계되도록 계획한다. 프로그램적 연계성은 하층부부터 상업, 업무, 주거 순으로 연계 혹은 단절이 된다.

Joonhwan Yoon

Architect: Jaemin Yoon/ JMY architects+Y GROUP

Location: Gangnam, Seoul

Area: 664.36m²

Building Scope: B1F~6F

Structure: R.C.

Exterior Finish: Exposed concrete + THK24 pair glass

Interior Finish: Acylic paint

Completion: 2015

Design team: Hyukhyu Shin(Team Manager), Kwangjae Ryu(Assistant Manager), Jinsoo Kim, Hyejin Park, Seongmin Lee, Yeonjung Lee, Eunji Choi, Wihwan Choi + Nyeongseung Lee, Heonseong Jo

Photograph: Joonhwan Yoon

자료제공: JMY 아키텍츠

...