ⓒ Kwang-sik Jung


The beginning of the project_Analayzing of the site and profitability

There are single story houses built in the 60’s and 70’s and old multi-household houses built beyond the 70’s near a main building. However, it is expected that the Gyeongui Line woodland park(Donggyo-dong section) will be built near the site and it is supposed to be connected with the Hongdae Pedestrian-Friendly Street in the future. Also, the site is close both to the airport railroad station, Hongik University station, and to the Gyeongui Line station, Hongik University station. As the semi-residential area, up to 300 percent of the floor area ratio is available. Therefore, it is predicted that the fast pace of changes will happen near the site like the Garosugil, Gyunridangil, Yeonnamdong, and so on. The reason why the owner decided to purchase this site and build a building is based on such a prediction. Hence, the building which will be built in the site is thought as a roadside commercial building for an attractive urban area rather than a neighbourhood living facility for a convenience.


ⓒ Kwang-sik Jung


Connect with the road and reveal the inside

The fundamental attraction of a city is started from the possibility of getting together and interacting with a lot of people, events, and programs. In Seoul where a plaza is not a traditional culture some street areas tend to act as public areas. A street simply for connecting and traveling is spatialized by surrounding buildings, and various activities and programs inside buildings eliminate its inner and outer boundaries and vitalize the street. The fact that restaurants at Garosugil, Serosugil, Itaewon, and like other places open foldable windows and set up terrace tables unless it is too hot or too cold is the proof that inside buildings and securing a street transparency are the key points for profit.


ⓒ Kwang-sik Jung


Street stage_Vetrical trail and transparency

Vertical path of this building is an exterior staircase surrounding the outside building. The user of the exterior staircase can take a view of surroundings with different heights, and he or she is also able to become an actor or a runway model on a stage in the perspective of people in a street. By making the lower part of building transparent and revealing a path in the building in three dimensions, the building acts like a stage for the street. It is expected that such a plan gives urban attraction to the street and is a great help to increase profit. 


ⓒ Kwang-sik Jung


프로젝트의 시작 _ 장소의 해석과 수익성

이 건물 주변에는 6-70년대 지어진 단층주택들과 그 이후에 건축된 낡은 다가구주택들이 들어서있다. 그러나 대지 인근에 경의선 숲길공원(동교동 구간)이 들어서고, 향후 홍대의 걷고 싶은 거리와 연결될 예정이다. 또한 이미 공항철도 홍대입구역과 경의선 홍대입구역이 가까이 있고, 준주거지역으로 300%의 용적률이 가능하다. 따라서 가로수길, 경리단길, 연남동 등과 같은 매우 빠른 속도의 변화가 일어날 것이라 예측된다. 건축주가 이 땅을 매입하고 건축을 결심한 이유도 이러한 예측에 기반하고 있다. 따라서 이곳에 지어질 건물은 조용한 주거지에 인접해 주민들의 생활에 편의를 주는 근린생활시설과 사무실이라기보다 매력적인 도시적 장소의 가로변 상업 건물로 해석하였다.


ⓒ Kwang-sik Jung


거리와 관계를 맺고 내부를 드러낸다.

도시의 본질적 매력은 수많은 사람과 사건, 프로그램이 모이고 교류하는 가능성으로부터 출발한다. 광장문화가 없는 서울은 몇몇 가로공간이 도시의 공공영역을 담당하는 경향을 보인다. 단순히 이동과 연결이 목적이었던 길은 주변건물들에 의해 공간화되고, 건물들 속에서 벌어지는 다양한 프로그램의 내·외부 경계를 넘나들며 도시적 활력을 부여한다. 실제로 가로수길, 세로수길, 이태원 등에 위치한 가게들이 접이식 창호를 열고 테라스 좌석을 설치하는 것을 보면, 건물내부와 가로의 투명성의 확보가 수익성에 중요한 요소임을 증명할 수 있다.


ⓒ Kwang-sik Jung


거리의 무대_수직적 산책로와 투명성

본 건물의 수직 동선은 건물외부를 감싸며 올라가는 외부계단이다. 외부계단을 움직이는 사람들은 다양한 높이에서 주변을 조망하며 이동할 수 있다. 거꾸로 거리의 사람들 시각에서 볼 때, 외부계단에서 움직이는 사람은 무대 위의 배우 혹은 런웨이의 모델이 된다. 저층부의 투명함과 동선을 입체적으로 드러냄으로써 건물은 거리에 대해 하나의 무대처럼 작용하는 것이다. 이러한 구성이 가로에 도시적 매력을 줌으로써 건물의 수익성과도 연결 될 것으로 기대한다.


ⓒ Kwang-sik Jung


CURCULATION DIAGRAM



Architect 김범준

Location Donggyo-dong, Mapo-gu, Seoul, Republic of Korea 

Use Commercial 

Site area 123.4m2

Building area 70.52m2 

Gross floor area 436.24m2 

Building scope 6F, B1 

Building to land ratio 56.69% 

Floor area ratio 293% 

Design period 2015. 10 - 12 

Construction period 2016. 2 - 2017. 3 

Principal architect Bumjoon Kim 

Design team Seung-uk Heo, Jio Lee

Construction R.C 

Client Dae-young Noh 

Photographer Kwang-sik Jung



김범준_한양대학교 건축학과 학사 및 석사과정을 졸업하고 1993년 空間건축에 입사하여 2013년까지 근무하였다. 한경대학교(2000년~2002년), 한양대학교(2004년~2013년)에서 건축설계 튜터로서 활동하였고, 2007년 KAI 신인건축가상을 수상하였다. 2014년 TOPOS건축사사무소를 설립하여 현재까지 다양한 유형의 리모델링 및 신축 프로젝트를 수행하고 있다.




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